Долевое инвестирование в строительство привлекает многих людей. Как правило, вкладывают деньги в жилую недвижимость, так как это выгодно, прибыльно и надежно. Сейчас читатель узнает о принципе и особенностях такого инвестирования.
О чем речь?
При планировании возведения объекта компания-застройщик привлекает деньги, что дает ей возможность получить финансирование для строительства. Поэтому у граждан появляется возможность купить квартиру в доме, который существует еще только на макете.
Изюминка в том, что стоимость квадратного метра в таком случае будет дешевле на 20-30%. По мере продвижения строительных работ «квадрат» будет дорожать, стремясь в итоге к рыночным показателям. Поэтому, чем раньше инвестор вложился в строительство, тем больше в итоге можно получить прибыль.
После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию инвестор получает готовую квартиру, которую можно продать с выгодой или сдавать съемщикам.
Куда вкладывать?
Самым популярным и доступным вариантом, отличающимся надежностью, является вклад в строительство жилых домов.
Необходимо учитывать:
- расположение (престижность района, наличие рядом станций метро или транспортных узлов);
- инфраструктуру (наличие школ, детсадов, поликлиник, зеленых зон и т. д.);
- площадь и планировку (самыми ликвидными являются одно- и двухкомнатные квартиры).
Хорошую прибыль может принести и вклад в строительство коттеджей, которые сейчас пользуются большим спросом, особенно у жителей крупных городов. Застройщики возводят целые коттеджные поселки, и инвестор может вложиться в строительство. Потенциальная прибыль от продажи коттеджа будет больше. Но есть риск, что загородный дом просто долгое время не получится продать.
5 шагов к инвестированию в долевое строительство
Шаг 1 – выбор застройщика. Это самый важный момент, от которого зависит уровень риска. Понятно, что для начала нужно изучить всех девелоперов и узнать отзывы. Стоит учитывать:
- срок работы на рынке;
- число уже успешно законченных проектов;
- количество инвесторов (важный момент: чем их больше, тем меньше риски);
- сотрудничество застройщиков с крупными банками;
- соответствие деятельности девелопера с федеральным законодательством.
Шаг 2 – выбор объекта. Принять во внимание нужно тот район, где наблюдается наибольший спрос на жилье, а ориентироваться следует на параметры, которые были описаны ранее. Такие квартиры будут иметь спрос, т. е. их можно будет потом быстро продать и получить прибыль.
Шаг 3 – переговоры. Если выбор сделан, то пора переходить к конкретным действиям. Закон РФ запрещает получать права собственности на жилье, которое еще не построено. Но любой вправе заключить договор долевого участия, если девелопер предлагает такую возможность.
На этом этапе обсуждается метод финансирования. Покупатель может сразу заплатить всю сумму или делать частичные взносы (рассрочка). Также обговариваются все остальные нюансы инвестирования.
Шаг 4 – изучение документов. Федеральный закон №214 защищает граждан, которые заключили договор долевого участия. Дольщик (инвестор) получает гарантии защиты от мошенничества, исключается факт «двойной» продажи недвижимости со стороны застройщика. Важно: при проверке документов нужно убедиться, что в нем прописаны верные данные: номер дома, квартиры, этаж, площадь, кол-во комнат и т. д.
Также в законе №214 говорится, что застройщик не может оставить дольщика ни с чем, если первый обанкротится. Недавно Д. Медведев подписал постановление, согласно которому с 1 января 2017 года будет создаваться фонд. Он будет состоять из денег девелоперов на случай форс-мажора. К примеру, недостаток финансирования для строительства, банкротство застройщика и т. д. Проще говоря, это дополнительные гарантии для инвестора.
Шаг 5 – заключение договора. Теперь остается только прочесть внимательно договор. Обязательно нужно проверить следующие пункты:
- конкретные сроки начала и окончания строительства;
- условия расторжения контракта;
- фиксированная цена квадратного метра (обязательно следует убедиться, что стоимость фиксирована!);
- санкции сторон за нарушение условий сотрудничества;
- порядок решения форс-мажорных случаев.
После подписания договора инвестор официально становится дольщиком. Ему остается только дождаться, когда объект будет сдан в эксплуатацию, и тогда он сможет продать квартиру по текущей рыночной стоимости, получив прибыль.
